По словам Мэтта Вентимильи, надежный процесс подготовки к строительству выходит за рамки понятия «бесплатно», сокращая количество споров и помогая клиентам экономить деньги с помощью технологий и опыта.
В детстве Мэтт Вентимилья всегда хотел стать архитектором, но он также хотел строить.
Первоначально он планировал получить степень бакалавра по управлению строительством и степень магистра по архитектуре, но в процессе он влюбился в процесс строительства и его командный подход.
После окончания Университета Пердью в Индианаполисе по специальности «Строительные технологии» он посвятил 20 лет строительству, в том числе последние четыре года в компании Swinerton, базирующейся в Конкорде, штат Калифорния, где два года назад он стал директором по предварительному строительству.
Он рассказал Construction Dive, что его работа находится на стыке строительства и дизайна, поскольку он работает с архитекторами и инженерами, помогая клиентам реализовать их видение. Здесь Вентимилья беседует с Construction Dive о технологиях, проблемах и о том, почему ему не нравится термин «freecon».
Это интервью было отредактировано для краткости и ясности.
CONSTRUCTION DIVE: На чем вы в первую очередь фокусируетесь как директор по предварительному строительству?
МЭТТ ВЕНТИМИЛЬЯ: На своей нынешней должности, в Шарлотте, Северная Каролина, я много слушаю. Я слушаю клиентов, архитекторов и свою команду. Слушание помогает мне увидеть общую картину и получить четкое представление о потребностях и желаниях клиента, замысле архитектора и потенциальных проблемах, с которыми сталкивается моя команда.
Я также действительно верю в непрерывное совершенствование, а не в принятие новых инструментов и процессов. Я считаю, что небольшие изменения и корректировки процессов действительно повышают нашу эффективность во всем, что мы делаем. Я постоянно ищу возможности для улучшения, а также для того, чтобы превзойти ожидания наших клиентов, наблюдая и слушая свою команду.
Какую роль играют технологии в сфере предварительного строительства?
Хотя технология является ценным инструментом, она не может заменить экспертизу и навыки сметчика в предоставлении клиенту обоснованного бюджета. Тем не менее, наша команда по предстроительству расширяет горизонты с помощью используемых нами технологий. Хотя мы используем несколько стандартных инструментов предстроительства, таких как BuildingConnected, Onscreen Takeoff от On Center, Bluebeam и Microsoft Excel, мы также применяем более продвинутые технологии, которые выводят наши услуги предстроительства на новый уровень, включая Destini Estimator, JOIN и Revit.
Будущее оценки и предварительного строительства зависит от нашей способности интерпретировать модель архитектора для проверки полноты и, иногда, дальнейшей разработки модели. Мы уже начинаем извлекать информацию из моделей, чтобы лучше понимать затраты, график, фазирование и логистику проектов. Мы также можем сравнивать различные модели этапов проектирования, чтобы быстро определять изменения в проектах и соответствующим образом корректировать бюджеты и графики.
Почему предварительное строительство так важно, особенно в условиях растущих затрат и проблем с цепочкой поставок?
Сильная команда по предстроительству жизненно важна для успеха и результата каждого проекта. Чем раньше клиент привлекает генерального подрядчика в команду проекта для предоставления услуг по предстроительству, тем точнее будет график проекта, бюджет и общее качество проекта. В быстро меняющейся среде, в которой мы находимся сегодня, это жизненно важно для успеха проекта.
Многие думают, что предварительное строительство — это просто предоставление клиенту бюджета по завершении этапа проектирования. Однако предварительное строительство — это гораздо больше.
Он включает в себя понимание потребностей и желаний клиента, работу с архитектором и его консультантами, управление проектированием в соответствии с бюджетом клиента, управление графиком проектирования, оценку предлагаемых средств и методов, оценку материалов с длительным сроком эксплуатации, анализ технологичности проекта и предоставление рекомендаций по повышению эффективности и качества — и все это при соблюдении целей клиента в отношении строительства.
С какими трудностями вам приходится сталкиваться в этом году?
Даты начала проектов переносятся чаще обычного, поскольку высокие процентные ставки затрудняют составление проформ и получение финансирования.
Спрос на торговых партнеров и поставщиков материалов за последние несколько лет привел к росту сборов, ставок оплаты труда и стоимости материалов, что в конечном итоге напрягает отрасль. Только сейчас торговые партнеры начинают видеть и чувствовать потенциальное замедление в отрасли. Цены начинают выравниваться, что позволяет некоторым сделкам продвигаться вперед. При этом некоторые производители материалов также предупредили нас о предстоящем повышении цен.
Нехватка рабочей силы остается проблемой. Торговые партнеры по-прежнему не могут найти людей для поддержки потока работы. Swinerton работает над смягчением этой проблемы с помощью различных инициатив по развитию рабочей силы, включая программу обучения по гипсокартону и серию обучения мастеров.
Наша команда выполняет всю работу самостоятельно — от гипсокартона до специальных изделий, дверей, рам, фурнитуры и многого другого — чтобы мы могли полностью контролировать качество и сроки.
Что еще следует знать специалистам по архитектуре, проектированию и строительству о предварительном этапе строительства?
Я обнаружил, что на Юго-Востоке строительная индустрия придумала для предварительного строительства термин «freecon». Традиционно этот «freecon» включает только услуги по составлению смет на различных этапах проектирования. Составление смет — это лишь очень малая часть того, что должно быть включено в услуги по подготовке к строительству, и, скорее всего, именно поэтому эти услуги по подготовке к строительству, которые следует называть услугами по составлению смет, были бесплатными.
Swinerton работает над тем, чтобы изменить то, как отрасль воспринимает услуги по предстроительству. Настоящие предложения услуг по предстроительству управляют новостями, тогда как услуги «freecon» просто сообщают о них без какого-либо влияния или контроля. Предстроительство — это жизненно важная услуга, которая включает планирование, бюджетирование, анализ стоимости вариантов, составление графиков, логистику, поэтапное распределение и проверку сроков поставки материалов. Это ценный набор услуг, который многократно экономит время и деньги проекта и, следовательно, является разумной инвестицией для клиента.
Эта статья была обновлена с учетом корректной информации о том, в каком колледже учился Вентимилья.
Рекомендуемая литература
- Доход Swinerton достиг 4-летнего максимума Автор: Мэтью Тибо • 24 июня 2024 г.
- Swinerton укрепляет свои позиции в Атланте благодаря новому руководителю и расширению офиса Мэтью Тибо • 25 июля 2023 г.
Sourse: www.constructiondive.com
