По данным Lodging Econometrics, во втором квартале 2024 года число отелей в общем портфеле выросло на 9% в год, при этом сегмент длительного проживания по-прежнему популярен, а верхне-средний сегмент лидирует среди других сегментов.
В течение очередного квартала общий объем строительства гостиниц в США достиг новых максимумов.
Во втором квартале 2024 года общий объем гостиничного трубопровода достиг рекордных 6095 проектов или 713 151 номера, увеличившись на 9% и 8% в годовом исчислении соответственно, согласно отчету о тенденциях Lodging Econometrics. Последовательно проекты в трубопроводе увеличились на 0,5% в квартале.
По сравнению с предыдущим годом, количество проектов, находящихся в стадии строительства в квартале, увеличилось на 10%, а количество проектов, строительство которых планируется начать в течение следующих 12 месяцев, выросло на 5%. Тем временем количество проектов на ранней стадии планирования увеличилось на 13% в годовом исчислении в квартале.
В цифрах 6095 гостиничных проектов в США в общей сложности на стадии разработки +9% Рост гостиничных проектов в США по сравнению с прошлым годом 400 отелей в США планируется открыть к концу 2024 года
Длительное пребывание оставалось «популярным» среди застройщиков во втором квартале, а верхний средний и высококлассный сегменты лидировали по количеству проектов, говорится в отчете. Кроме того, Даллас снова возглавил другие рынки США по крупнейшему трубопроводу строительства отелей.
По прогнозам Lodging Econometrics, во второй половине 2024 года откроется еще 400 отелей, в результате чего общее количество открытий за год значительно превысит уровень 2023 года.
Даллас снова лидирует
Согласно отчету, Даллас лидировал на всех других рынках США по крупнейшему трубопроводу строительства отелей во втором квартале с 189 проектами, что на четыре проекта меньше рекордного максимума в конце четвертого квартала 2023 года. Рынок сохранил свое лидерство с первого квартала, когда у него также был крупнейший трубопровод строительства отелей.
Далее следует Атланта с рекордным количеством проектов — 159, или 18 522 комнат. Далее следует Инленд-Эмпайр, Калифорния, с рекордным количеством проектов — 124; затем Нэшвилл с 123 проектами; и Финикс с 120 проектами.
Во втором квартале Даллас также лидировал по количеству проектов, запуск которых запланирован на ближайшие 12 месяцев (73), и по количеству гостиничных проектов, находящихся на ранней стадии планирования (86).
Нью-Йорк обогнал Даллас по количеству строящихся гостиничных проектов в квартале. В Нью-Йорке строилось 46 проектов или 7572 номера, а в Далласе — 30 проектов или 3523 номера.
Что касается новых проектов, анонсированных в течение квартала, наибольшее количество было в Атланте — 10 проектов или 1140 номеров. Даллас следует за ним с небольшим отставанием, также с 10 проектами, но немного меньшим количеством номеров — 1051. За ним следуют Майами, Индианаполис и Новый Орлеан.
Длительное пребывание, преобладает верхний средний класс
На всех рынках длительное пребывание оставалось приоритетом для застройщиков во втором квартале. На эту категорию приходилось 36% от общего числа строящихся проектов, 33% проектов, начало которых запланировано на ближайшие 12 месяцев, и 34% проектов на ранней стадии планирования. По данным Lodging Econometrics, около 64% проектов в стадии длительного пребывания относились к брендам среднего уровня.
Несколько крупных гостиничных компаний расширяются в среднем ценовом сегменте, включая Marriott International, которая в начале этого года заложила фундамент своего первого отеля Studio Res. Marriott впервые запустила бренд в июне 2023 года, войдя в сегмент длительного проживания в среднем ценовом сегменте США.
Hyatt, тем временем, работает над первым отелем для своего бренда длительного проживания верхнего среднего ценового диапазона Hyatt Studios. А Wyndham Hotels & Resorts открыл свой первый отель длительного проживания Echo Suites в начале этого месяца, планируя значительное масштабирование бренда.
Lodging Econometrics обнаружила, что верхний средний сегмент сети лидирует среди всех остальных сегментов в общем конвейере по количеству проектов, с 2262 проектами или 219 547 номерами. Далее следует сегмент высшего класса с 1417 проектами в конвейере или 175 343 номерами. Согласно отчету, вместе верхний и верхний средний сегменты составляют 60% всех проектов в общем конвейере.
Одна из гостиничных компаний, стратегически расширяющаяся в сегменте high-scale, — Choice Hotels International. Во втором квартале Choice продолжила свой сегментный рост, открыв отель Cambria.
Обзор вакансий
По данным Lodging Econometrics, более половины отелей, которые уже открылись в 2024 году, относятся к высококлассным и среднеклассовым отелям. По прогнозам компании, эти два сегмента будут демонстрировать самые высокие темпы роста до 2026 года.
В отчете говорится, что в первой половине этого года в США открылось 250 отелей на 29 777 номеров.
По прогнозам Lodging Econometrics, до конца 2024 года откроется еще 400 проектов или 44 451 номер, в результате чего общее количество открытых в этом году отелей достигнет 650 с 74 228 номерами.
Ожидается, что к концу года больше всего отелей откроется в Нью-Йорке (23), за ним следуют Даллас (16), Атланта (15), Инленд-Эмпайр (14) и Орландо (13).
Прогноз на конец 2024 года предполагает увеличение на 35% количества открытых отелей по сравнению с 2023 годом, когда было открыто 480 отелей или 60 922 номера, согласно отчету.
Аналитики Lodging Econometrics прогнозируют, что в 2025 году в США откроется 779 отелей, а в 2026 году — 928, что означает рост нового предложения на 1,8%.
Одним из крупных проектов, открытие которого запланировано на 2025 год, является курорт VAI Resort стоимостью 1 миллиард долларов в столичном районе Финикса.
Sourse: www.constructiondive.com
